第十章　物业管理习题

　　一、单项选择题(每题的备选项中，只有l个最符合题意)

　　1.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括(　)。(2008年真题)

　　A.业主大会定期会议

　　B.业主大会临时会议

　　C.首次业主大会会议

　　D.业主委员会会议

　　『正确答案』C

　　『答案解析』业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。参见教材P239

　　2.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设(　)的暂定期。(2008年真题)

　　A.三个月　　　B.半年

　　C.一年　　　　D.二年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。参见教材P248

　　3.按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于(　)。(2008年真题)

　　A.购买一级市场国债

　　B.国债回购

　　C.委托理财

　　D.购买股票

　　『正确答案』A

　　『答案解析』住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债。参见教材P261

　　4.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的(　)备案。(2008年真题)

　　A.社区工作站

　　B.市民政部门

　　C.派出所

　　D.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　『正确答案』D

　　『答案解析』业主委员会备案的主体是区、县人民政府房地产主管部门。参见教材P241

　　5.下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是(　)。(2008年真题)

　　A.物业服务企业是独立的企业法人

　　B.物业服务企业属于服务性企业

　　C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

　　D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　『正确答案』C

　　『答案解析』物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征。参见教材P245

　　6.业主大会筹备组成员应由(　)组成。(2007年真题)

　　A.业主代表和建设单位

　　B.建设单位和物业管理企业

　　C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

　　D.业主代表、物业管理企业和街道办事处

　　『正确答案』A

　　『答案解析』业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。注意里面没有物业服务企业和房地产行政主管部门。参见教材P239

　　7.物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是(　)。(2007年真题)

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　『正确答案』B

　　『答案解析』参见教材P251

　　8.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过(　)予以列支。(2007年真题)

　　A.物业服务支出

　　B.物业服务成本

　　C.专项维修资金

　　D.物业管理费用

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参见教材P261

　　9.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经(　)名以上委员同意通过。(2007年真题)

　　A.4 　　B.5

　　C.6 　　D.7

　　『正确答案』C

　　『答案解析』业主委员会会议应有半数和的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意，11名的一半是5.5人，必须6人。参见教材P242

　　10.下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是(　)。(2007年真题)

　　A.合理原则

　　B.公开原则

　　C.费用与消费者承受能力相适应原则

　　D.费用与服务水平相适应原则

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参见教材P256

　　11.下列费用中，不属于物业服务费的是(　)。(2006年真题)

　　A.物业管理区域清洁卫生费用

　　B.共用部位、共用设施设备的维修基金

　　C.物业管理企业固定资产折旧

　　D.公众责任保险费用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』参见教材P259

　　12.物业服务合同在(　)的情况下不成立。(2006年真题)

　　A.当事人没有承诺生效

　　B.当事人没有签字盖章

　　C.没有规定合同成立的地点

　　D.一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式

　　『正确答案』B

　　『答案解析』物业服务合同是诺成合同，必须签订盖章时生效。参见教材P255

　　13.甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 (　)的责任。(2006年真题)

　　A.督促乙尽快交纳

　　B.部分交纳

　　C.协助物业管理企业向乙追收

　　D.连带交纳

　　『正确答案』D

　　『答案解析』业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但即使存在这一约定，业主仍然负连带交纳责任。参见教材P258

　　14.住宅小区交付使用后，在质量保修期内，(　)对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。(2006年真题)

　　A.施工单位

　　B.物业管理企业

　　C.建设单位

　　D.业主大会

　　『正确答案』C

　　『答案解析』两类保修关系，一类是建设单位对购房人的保修，二是施工单位对建设单位的保修。参见教材P256

　　15.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于(　)个符合投标资格的投标人。(2005年真题)

　　A.3　 　B.5

　　C.7 　　D.9

　　『正确答案』A

　　『答案解析』参见教材P250

　　16.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是(　)。(2005年真题)

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.业主定价

　　D.物业管理企业与业主协商定价

　　『正确答案』D

　　『答案解析』参见教材P257

　　17.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是(　)。(2005年真题)

　　A.包干制

　　B.佣金制

　　C.酬金制

　　D.分成制

　　『正确答案』A

　　『答案解析』参见教材P257

　　18.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是(　)。(2005年真题)

　　A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金

　　B.物业管理处办公费

　　C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　D.物业管理企业固定资产折旧

　　『正确答案』A

　　『答案解析』参见教材P258

　　19.下列选项中，(　)不属于业主享有的权利。

　　A.执行业主大会的决定

　　B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。参见教材P239

　　20.业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托(　)参加要业主大会会议。

　　A.临时业主

　　B.业主代理人

　　C.业主代表

　　D.业主委员会成员

　　『正确答案』B

　　『答案解析』业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。参见教材P240

　　21.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数(　)比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参见教材P240

　　22.业主委员会应当自选举产生之日起(　)日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

　　A.10　　　B.15

　　C.20　　　D.30

　　『正确答案』D

　　『答案解析』参见教材P241

　　23.(　)是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

　　A.业主委员会

　　B.物业管理条例

　　C.管理规约

　　D.招标投标法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参见教材P242

　　24.物业服务企业的资质等级可以分为(　)。

　　A.甲级、乙级、丙级

　　B.一级、二级、三级

　　C.高级、中级、初级

　　D.大型、中型、小型

　　『正确答案』B

　　『答案解析』物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。参见教材P247

　　25.三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于(　)。

　　A.5人

　　B.10人

　　C.20人

　　D.15人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』参见教材P248

　　26.物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和(　)。

　　A.小组讨论法

　　B.评标价法

　　C.百分制量化法

　　D.单项比较法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。参见教材P252

　　27.下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是(　)。

　　A.非业主使用人具有交费责任

　　B.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

　　C.业主委员会对欠费业主具有督促义务

　　D.物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。参见教材P258

　　28.对于商品住宅和非住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为(　)。

　　A.销售价格的5%～8%

　　B.营业税的5%～8%

　　C.销售税费的5%～8%

　　D.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』对于商品住宅和非住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。参见教材P259

　　29.业主大会、业主委员会工作经费由(　)承担。

　　A.全体业主

　　B.建设单位

　　C.业主委员会

　　D.小区居委会

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查业主大会、业主委员会的活动经费。参见教材P242