中大网校整理了2014年经济师考试初级房地产讲义与试题，希望对您有用！

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　　一、单项选择题

　　1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。

　　A.房屋所有权证

　　B.验收合格证

　　C.登记备案证

　　D.房屋租赁证

　　正确答案:D

　　解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。

　　A.以规模化经营实现运营成本的降低

　　B.由两个或两个以上连锁分店组成

　　C.由母公司直接投资并拥有各连锁店

　　D.具有统一的品牌等识别系统

　　正确答案:C

　　3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

　　A.他人

　　B.房地产购买者

　　C.房地产出售者

　　D.房地产所有权人

　　正确答案:B

　　4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。

　　A.权利

　　B.他项权利

　　C.使用权

　　D.所有权

　　正确答案:A

　　5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。

　　A.初级房地产经纪人

　　B.房地产经纪人协理

　　C.助理房地产经纪人

　　D.房地产销售员、

　　正确答案:B

　　二、多项选择题

　　6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。

　　A.由房地产价格评估机构评定

　　B.由抵押当事人协商确定

　　C.由抵押权人认定

　　D.由政府公布

　　E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

　　正确答案:AB

　　解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

　　7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )

　　A. (法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

　　B.由同一公司所有，统一经营管理

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.受许人需要支付权利使用费

　　E.具有统一的企业识别系统(CIS)

　　正确答案:ACD

　　解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE 两项属于直营连锁经营的特点。

　　8.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.属于违法建筑的

　　B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

　　C.违反规定改变房屋使用性质的

　　D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　E.已抵押，未经抵押权人同意的

　　正确答案:ACDE

　　解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　9.房屋租赁的基本流程包括( )。

　　A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》

　　B.寻租人确定房源

　　C.租赁双方签订书面租赁合同

　　D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后 15 日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

　　E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

　　正确答案:BCE

　　解析： 房屋租赁的基本流程： ①寻租人确定房源; ②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D 项应该是，房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后 30 日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、 市、 县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　10.房地产经纪服务费用主要有( )。

　　A.佣金

　　B.房租

　　C.延伸服务收费

　　D.差价

　　E.税费

　　正确答案:AC

　　解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。其佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、 实地看房、 代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务， 向委托人收取的服务费用。延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务，向委托人收取的服务费用。