中大网校整理了2014年经济师考试初级房地产讲义与试题,希望对您有用!
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一、单项选择题
1.在城市规划区内,无效占用的土地,由( )责令退回。
A.城乡规划行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:D
解析:在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。
2.二级资质的房地产开发企业,连续( )年建筑工程质量合格率达 100%。
A.5
B.3
C.2
D.1
正确答案:B
解析:一级资质的房地产开发企业,连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%;二级资质的房地产开发企业,连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%;三级资质的房地产开发企业,连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
3.三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营( )年以上。
A.8
B.5
C.3
D.2
正确答案:D
解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营 5 年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营 3 年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营 2 年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营 1 年以上。
4.下列关于房地产开发风险与利润的说法中,正确的是( )。
A.风险大,利润低
B.风险小,利润高
C.风险与利润成正比
D.风险与利润成反比
正确答案:C
5.房地产开发项目工程建设,是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动( )。
A.前期策划
B.施工生产
C.资金筹措
D.市场推广及销售
正确答案:B
二、多项选择题
6.下列选项中,不属于绿地的是( )。
A.公共绿地、组团绿地
B.屋顶、晒台的人工绿地
C.公共绿地内占地面积大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
D.道路绿地
E.公务服务设施所属绿地
正确答案:BC
解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地) , 不包括屋顶、 晒台的人工绿地, 公共绿地内占地面积不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。
7.房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。
A.建筑选址、道理宽度
B.容积率、建筑密度
C.绿地率、建筑高度
D.管线设置、公园个数
E.居住人口密度、建筑后退
正确答案:BCE
解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标,是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。
8.投资决策分析的思路一般是( )。
A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解
C.项目可行性研究
D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市
E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"
正确答案:ADE
解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市; 最后, 在选定投资的城市后, 根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"。
9.房地产开发一般分为几个阶段进行( )。
A.投资决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.后期工作阶段
E.营销阶段
正确答案:ABCE
解析: 房地产开发一般分为四个阶段进行, 即投资决策分析阶段、 前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。
10.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括( )。
A.投资回报率
B.自有资金利润率
C.投资限额
D.项目的内外部功能要求
E.销售利税率
正确答案:ABDE
解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。
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