中大网校整理了2014年经济师考试初级房地产讲义与试题，希望对您有用！

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　　一、单项选择题

　　1.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.交换

　　D.赠与

　　正确答案:B

　　解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　2.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是( )。

　　A.1987 年 9 月 9 日

　　B.1987 年 9 月 26 日

　　C.1987 年 12 月 1 日

　　D.1987 年 11 月 29 日

　　正确答案:B

　　解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》 。

　　3.以划拨方式取得土地使用权除( )另有规定外，没有使用期限的限制。

　　A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

　　B.法律、行政法规和部门规章

　　C.法律、行政法规

　　D.宪法和法律

　　正确答案:C

　　4.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权( )。

　　A.随之转让

　　B.不随之转让

　　C.由双方协商是否转让

　　D.由转让方确定是否转让

　　正确答案:A

　　二、多项选择题

　　5.旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有( )。

　　A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

　　B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

　　C.导致土地大量浪费

　　D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

　　E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

　　正确答案:ABCE

　　解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用， 特别是人们都想占好地、 多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收， 政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃"， 导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

　　6.现阶段，取得土地使用权的途径有( )。

　　A.划拨取得

　　B.出让取得

　　C.租赁取得

　　D.征收取得

　　E.转让取得

　　正确答案:ABCE

　　解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得

　　7.须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。

　　A.省级行政区的土地利用总体规划

　　B.省级人民政府所在地的市

　　C.人口在 100 万人以上的市

　　D.国家经济特区

　　E.人口在 200 万以上的地级市

　　正确答案:ABC

　　解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在 100 万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

　　8.土地使用权的特征有( )。

　　A.权利主体十分广泛

　　B.土地使用权可以随意改变

　　C.土地使用权是法律特别设定的一项债权

　　D.土地使用权来源于土地所有权

　　E.土地使用权的权能有限

　　正确答案:ADE

　　解析： 我国现行土地使用权有以下 6 个特征： ①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

　　9.建设用地使用权出让最高限为 40 年的有( )。

　　A.居住用地

　　B.综合用地

　　C.科教用地

　　D.商业用地

　　E.娱乐用地

　　正确答案:DE

　　解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地 70 年;②工业用地 50 年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;④商业、旅游、娱乐用地 40 年;⑤综合或者其他用地 50 年。