2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(7)

中级经济师 历年真题 经济师考试网 2018/03/02 17:50:31

二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  61.决定房地产需求量的一般因素有( )。

  A.房地产的价格水平

  B.消费者的收入水平

  C.消费者的偏好

  D.相关物品的价格水平

  E.房地产开发商对未来的预期|环球网校提供|

  62.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以( )为主的集市。

  A.畜牧业

  B.商业

  C.制造业

  D.手工业

  E.服务业

  63.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中,正确的有( )。

  A.未进行抵押登记的,补偿款付给被拆迁人

  B.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,但须经抵押权人认可

  C.不能解除抵押合同的,补偿款支付给抵押权人

  D.不能解除抵押合同的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿

  E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

  64.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )。

  A.适用范围不同

  B.出让金形成方式不同

  C.最低价确定的原则不同

  D.协议出让无需公布出让计划

  E.出让主体不同

  65.国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有( )。

  A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

  B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

  C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同

  D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任

  E.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

  66.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集|环球网校提供|有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

  A.外貌

  B.倾向性

  C.感觉

  D.动机

  E.态度

  67.房地产投资具有( )等特点。

  A.投资品种的多样性

  B.投资收益的稳定性

  C.投资价值的附加性

  D.投资变现的便利性

  E.投资区域的差异性

  68.下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

  A.土地取得成本

  B.经营成本

  C.租赁收入

  D.租售价格

  E.建安工程费

  69.在对互斥方案进行直接比选时,|环球网校提供|必须具备的可比条件有( )。

  A.被比较方案的投资额相同或相近

  B.被比较方案具有相同的不确定因索

  C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

  D.被比较方案具有相同的计算期

  E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

  70.房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序,这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

  A.计划

  B.协调

  C.执行

  D.检查

  E.处理

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