1、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

　　A. 城市化进程加快

　　B. 土地总量有限

　　C. 房地产开发周期长

　　D. 房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　标准答案： BCDE

　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

　　A. 物业服务人员工资

　　B.物业管理区域绿化养护费用

　　C.物业服务人员奖金

　　D. 物业管理区域公共秩序维护费用

　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用

　　标准答案： A, B, D

　　解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

　　3、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

　　A. 交易双方过去互不相识

　　B.交易双方对交易对象不够了解

　　C.交易双方斤斤计较

　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉

　　E.交易双方有利害关系

　　标准答案： B, D, E

　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

　　4、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

　　A. 分项工程

　　B. 分部工程

　　C. 单位工程

　　D. 单项工程

　　标准答案： D

　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　5、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　6、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )

　　A. 总体规划建议

　　B.市场细分

　　C.建筑功能建议

　　D. 配套与景观建议

　　E.户型设计

　　标准答案： A, C, D, E

　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

　　7、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

　　A. 选择工程施工单位

　　B. 选择材料、设备供应商

　　C. 选择工程勘察设计单位

　　D. 选择工程监理单位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　8、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

　　A. 受访者的年龄

　　B.受访者是否打算买房

　　C.受访者买房的主要原因

　　D. 受访者的收入水平

　　E.受访者的房型偏好

　　标准答案： A, D

　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

　　9、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

　　A. 占有抵押房地产

　　B. 办理房地产抵押登记

　　C. 扣押抵押房地产权属证书

　　D. 派人看守抵押房地产

　　标准答案： B

　　解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　10、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

　　A. 楼幢均价

　　B. 楼层差价

　　C. 朝向差价

　　D. 楼层均价

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。