1、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议

　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

　　C. 业主委员会负责制定管理规约

　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　标准答案： C

　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

　　2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

　　A. 城市化进程加快

　　B. 土地总量有限

　　C. 房地产开发周期长

　　D. 房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　标准答案： BCDE

　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　3、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

　　A.33

　　B.35

　　C.40

　　D.43

　　标准答案： C

　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

　　4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封

　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

　　D. 投标文件正文字体不一致

　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

　　标准答案： A, B, C, E

　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

　　5、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

　　A.权属有争议的建设用地使用权

　　B.使用权不明的建设用地使用权

　　C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

　　E.已设定抵押的建设用地使用权

　　标准答案： A, B

　　解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

　　6、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

　　A. 有无对比

　　B. 定性分析与定量分析相结合

　　C. 收益与风险权衡

　　D. 动态分析与静态分析相结合

　　标准答案： A

　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　7、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A. 可改扩建的旧房

　　B. 已为最高最佳利用的现房

　　C. 房地产开发用地

　　D. 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　8、房地产保险的目的是( )。

　　A. 防止房地产发生意外灾害

　　B. 提高房地产盈利能力

　　C. 降低房地产运营费用

　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

　　9、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A. 房地产开发企业

　　B. 招标代理机构

　　C. 工程监理单位

　　D. 施工企业

　　标准答案： D

　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　10、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

　　A.权属有争议的建设用地使用权

　　B.使用权不明的建设用地使用权

　　C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

　　D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

　　E.已设定抵押的建设用地使用权

　　标准答案： A, B

　　解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。