第七章　房地产开发项目管理

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　　一、单项选择题(每题的备选项中，只有l个最符合题意)

　　1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。(2007年真题)

　　A.成本加利润

　　B.成本加酬金

　　C.单价

　　D.总价

　　『正确答案』D

　　2.房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收，由(　)递效竣工报告。(2005年真题)

　　A.施工单位向开发商

　　B.开发商向质量监督站

　　C.工程监理机构向开发商

　　D.施工单位向质量监督站

　　『正确答案』A

　　3.房地产开发项目的特点不包括(　)。

　　A.涉及面广

　　B.投资规模大

　　C.质量要求高

　　D.费用目标较强

　　『正确答案』B

　　『答案解析』投资规模大属于房地产开发的特点，本题考查房地产开发项目的特点，请注意区分。参见教材P159

　　5.根据(　)的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理、设计项目管理、咨询项目管理和施工项目管理。

　　A.管理范围

　　B.管理对象

　　C.管理者

　　D.项目性质

　　『正确答案』C

　　『答案解析』根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理(房地产开发企业)、设计项目管理(设计单位)、咨询项目管理(咨询监理单位)和施工项目管理(施工单位)。参见教材P161

　　6.在房地产开发项目管理的(　)阶段进行工程移交、档案移交、竣工结算、项目管理总结。

　　A.使用

　　B.竣工验收

　　C.施工准备

　　D.施工

　　『正确答案』B

　　7.房地产开发项目工程设计管理的模式不包括(　)。

　　A.业主委托当地政府管理

　　B.业主直接管理

　　C.业主委托项目(工程)管理公司管理

　　D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理

　　『正确答案』A

　　『答案解析』建设工程设计管理模式主要有下列3种：业主直接管理、业主委托项目(工程)管理公司管理、业主委托咨询公司代表业主进行设计管理。参见教材P165

　　8.投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过(　)。

　　A.10万元

　　B.20万元

　　C.50万元

　　D.60万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。参见教材P168

　　9.采用邀请招标的项目应当向(　)个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正确答案』C

　　『答案解析』采用邀请招标的项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。参见教材P169

　　10.提交投标文件的投标人少于(　)个的，招标人应依法重新招标。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　『正确答案』A

　　『答案解析』提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。参见教材P169

　　11.招标人应自确定中标人之日起(　)日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。

　　A.15

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　『正确答案』A

　　『答案解析』招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。参见教材P170

　　12.(　)是指合同纠纷当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

　　A.和解

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　『正确答案』C

　　13.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是()。

　　A.合同的内容由合同双方当事人确定

　　B.合同的类型不同，包含的基本内容也不同

　　C.合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等

　　D.违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内

　　『正确答案』B

　　『答案解析』合同的类型不同，其内容和繁简程度也不同，但所包含的基本内容是相同的。参见教材P171

　　14.房地产开发项目质量包括工程实物质量和(　)。

　　A.工程验收质量

　　B.工程监督质量

　　C.图纸设计质量

　　D.管理过程质量

　　『正确答案』D

　　『答案解析』房地产开发项目质量包括工程实物质量和管理过程质量。参见教材P177

　　15.下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是()。

　　A.目标相同

　　B.包含的范围不同

　　C.编制人和审查人不同

　　D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查竣工决算与竣工结算的关系。参见教材P184

　　16.开发项目的保修期，自(　)之日起计算。

　　A.投入使用

　　B.竣工验收合格

　　C.施工

　　D.扫尾

　　『正确答案』B

　　『答案解析』开发项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。参见教材P185

　　17.(　)是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　A.竣工结算

　　B.竣工决算

　　C.竣工验收

　　D.竣工扫尾

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查竣工结算的概念。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。参见教材P182