第三章 建设用地使用制度

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

　　1.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。(2007年真题)

　　A.土地使用期限

　　B.土地用途

　　C.动工开发建设期限

　　D.土地界址、面积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』物权法规定原则，很粗略。39

　　2.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。(2007年真题)

　　A.投标人的名称和地址

　　B.投标人的资格要求

　　C.投标保证金

　　D.确定中标人的标准和方法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』招标公告不知道谁会来投标，当然就更不可能把投标人的情况写出来。40

　　3.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。(2007年真题)

　　A.土地使用权转让

　　B.土地使用权出租

　　C.国有土地租赁

　　D.土地使用权抵押

　　『正确答案』C

　　『答案解析』四种一级市场的方式，要注意与的B区别。46

　　4.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。(2007年真题)

　　A.成片开发土地使用权只能成片转让

　　B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

　　C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

　　D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

　　『正确答案』A

　　『答案解析』48

　　5.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。(2007年真题)

　　A.37 B.40

　　C.47 D.50

　　『正确答案』A

　　『答案解析』商业用途最高出让年限为40年，减去已使用的3年。40

　　6.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。(2006年真题)

　　A.公寓 B.写字楼

　　C.工业厂房 D.酒店

　　『正确答案』D

　　『答案解析』D属于商业，最高只能出让40年。40

　　7.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。(2006年真题)

　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

　　『正确答案』C

　　『答案解析』C必须先收征收，进入土地储备中心后方可出让。40

　　8.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。(2006年真题)

　　A.建设规划设计条件

　　B.建设密度和高度控制指标

　　C.开发进度和分期投资额度

　　D.工程完工期限

　　『正确答案』D

　　『答案解析』不会写明何时完工，只有一个限度。45

　　9.A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。(2006年真题)

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　『正确答案』C

　　『答案解析抵押合同自登记日生效。53

　　10.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。(2006年真题)

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　『正确答案』C

　　『答案解析』出让方式以得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。55

　　11.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是()。(2006年真题)

　　A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

　　B.若竞买者不足两人，应当中止拍卖

　　C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

　　D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』40

　　12.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是()。(2006年真题)

　　A.取得土地使用权两年以后

　　B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

　　C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

　　D.形成工业用地或者其他建设用地条件

　　『正确答案』D

　　『答案解析』48

　　13.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。(2006年真题)

　　A.土地使用者迁移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破产而停止使用的土地

　　C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

　　D.核准报废的矿场土地

　　『正确答案』C

　　『答案解析』55

　　14. 房地产抵押合同自()。

　　A.自抵押登记之日生效

　　B.自抵押合同签字之日生效

　　C.自公证之日生效

　　D.自土地使用权证书支付之日生效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』53

　　15.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。(2005年真题)

　　A.其土地使用权出让金随之相应调整

　　B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

　　C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

　　D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

　　『正确答案』A

　　『答案解析』45

　　16.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，()，出租方负有除去或防止义务。(2005年真题)

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　『正确答案』B

　　『答案解析』51

　　17.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。(2005年真题)

　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

　　C.乙应将租金直接支付给丙

　　D.甲仍有权收取乙的租金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』买卖或抵押不破租赁，原租赁合同依然有效。51

　　18.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。(2005年真题)

　　A.社区便民超市

　　B.税务机关办公楼

　　C.服务于大众的快餐店

　　D.别墅

　　『正确答案』B