第二章房地产征收征用

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

　　1.《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属()所有。

　　A.国家

　　B.所在的村民小组

　　C.农民个人

　　D.农民集体

　　『正确答案』D

　　『答案解析』宅基地的所有权也归集体，使用权归农民个人。24

　　2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』C征收征用均是国家行为;E征收征用均为强制性的。25

　　3.国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

　　A.征收

　　B.征用

　　C.征收或者征用

　　D.征购

　　『正确答案』C

　　『答案解析』征收征用的共同点。25

　　4.下列关于征收土地的表述中，正确的是()。

　　A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍

　　B.安置补助费只能发放给安置单位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

　　『正确答案』C

　　『答案解析』A 征收耕地按此标准，非耕地可参照此标准由省级政府标准。B 安置补助费有三种发放方式，由农村集体经济组织安置人员的——由农村集体经济组织管理和使用，其他单位安置的人员——支付给安置单位，不需要统一安置的人员——发放给个人。D 鱼塘也要交。30

　　5.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

　　A.农民个人

　　B.剩余劳动力安置单位

　　C.地上附着物所有人

　　D.农村集体经济组织

　　『正确答案』D

　　『答案解析』征地补偿费的归属。

　　土地补偿费——归农村集体经济组织所有

　　地上附着物及青苗补偿费——归地上附着物及青苗的所有者所有

　　6.房地产征用是批国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.处分权

　　D.收益权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』25

　　7.集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

　　A.省级

　　B.市级

　　C.县级

　　D.以上都不对

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。31

　　8.国有土地上房屋征收的主体是()。

　　A.房地产开发商和建设用地单位

　　B.市县人民政府房地产管理部门

　　C.市县人民政府

　　D.房屋拆迁公司

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。30

　　9.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。

　　A.市政府

　　B.房地产征收指导部门

　　C.房地产征收部门

　　D.房地产价格评估部门

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。34

　　10.征收补偿方案征求意见期限不得少于()日。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　『正确答案』D

　　『答案解析』征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。33

　　11.某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡,八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡,建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为()万元。(典型例题)

　　A.10B.15

　　C.30D.43.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。

　　被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×1000=300(万元)

　　产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×900=315(万元)

　　差价=315-300=15(万元)

　　为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参见房地产估价的成本法。

　　12.房地产估价师在房屋征收评估中，出具虚假或者有重大差错的评估报告，获得的处罚不包括()。

　　A.将情况记入信用档案

　　B.处于3万元以上5万元以下的罚款

　　C.由发证机关责令改正

　　D.情节严重的，吊销资质证书

　　『正确答案』B

　　『答案解析』应处于1万元以上3万元以下的罚款。35

　　13.在房屋征收评估中，如果当事人对被征收房屋的评估价值有异议的，并对复核结果仍有异议的，可以()。

　　A.向仲裁机构申请仲裁

　　B.向房地产征收管理部门申请行政复议

　　C.向法院提起民事诉讼

　　D.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

　　『正确答案』D