第十章 物业管理

　　一、单项选择题

　　1、业主委员会的性质和职责业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，由(　)人单数组成，对业主大会负责。

　　A、5-11

　　B、3-7

　　C、5-9

　　D、7-11

　　2、作为物业服务合同的核心与标的物的物业管理服务，实质上是一种为业主提供的带有管理、服务、经营性质的特殊劳务，这体现了物业服务合同具有(　)的特征。

　　A、无名合同

　　B、劳务合同

　　C、集体合同

　　D、有偿合同

　　3、某住宅小区业主委员会共有9名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共6人，该次会议所作出的决定若有效，必须经(　)名以上委员同意通过。

　　A、3

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　4、《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为(　)。

　　A、物业销售之前

　　B、物业销售之后

　　C、业主购买后

　　D、业主入住时

　　5、(　)部门可以同时负责二级和三级物业服务企业资质的颁布和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

　　A、省、自治区人民政府建设主管部门

　　B、直辖市人民政府房地产主管部门

　　C、市级人民政府房地产主管部门

　　D、国务院建设主管部门

　　6、下列组织中，负责主持物业管理评标工作的是(　)。

　　A、建设单位

　　B、业主委员会

　　C、评标委员会

　　D、居民委员会

　　7、物业管理招投标是一种(　)行为。

　　A、市场单向选择

　　B、市场多项选择

　　C、市场双向选择

　　D、市场自由选择

　　8、新建物业的物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，这体现物业管理招投标具有(　)的特点。

　　A、阶段性

　　B、早期介入的特殊性

　　C、服务内容的特殊性

　　D、招标主体的特殊性

　　9、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于(　)。

　　A、10日

　　B、15日

　　C、18日

　　D、20日

　　10、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(　)的，应当及时续交。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　11、根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过(　)时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　12、三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于(　)。

　　A、5人

　　B、10人

　　C、20人

　　D、15人

　　13、业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托(　)参加业主大会会议。

　　A、临时业主

　　B、业主代理人

　　C、业主代表

　　D、业主委员会成员

　　14、物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和(　)。

　　A、小组讨论法

　　B、评标价法

　　C、百分制量化法

　　D、单项比较法

　　15、物业服务企业的资质等级可以分为(　)。

　　A、甲级、乙级、丙级

　　B、一级、二级、三级

　　C、高级、中级、初级

　　D、大型、中型、小型

　　16、物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④报送投标申请，接受资格审查，⑤获取招标信息，⑥中标和签订物业服务合同，⑦送交投标文件等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是(　)。

　　A、⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B、⑤→②→④→①→⑦→③→⑥

　　C、⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D、⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　17、下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是(　)。

　　A、非业主使用人具有交费责任

　　B、已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

　　C、业主委员会对欠费业主具有督促义务

　　D、物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

　　18、对于商品住宅和非住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为(　)。

　　A、销售价格的5%～8%

　　B、营业税的5%～8%

　　C、销售税费的5%～8%

　　D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%

　　19、(　)是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　A、物业管理费

　　B、小区卫生费

　　C、业主委员会经费

　　D、住宅专项维修资金

　　20、业主委员会实行任期制，每届任期不超过(　)年，可连选连任。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　21、业主委员会应当自选举之日起(　)日内召开首次业主委员会议，推选业主委员会主任和副主任。

　　A、5

　　B、7

　　C、9

　　D、10

　　22、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于(　)。

　　A、全额制

　　B、包干制

　　C、酬金制

　　D、浮动制

　　23、业主委员会应当于会议召开的(　)日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

　　A、5

　　B、10

　　C、7

　　D、15

　　24、业主大会、业主委员会工作经费由(　)承担。

　　A、全体业主

　　B、建设单位

　　C、业主委员会

　　D、小区居委会