第六章 房地产投资项目可行性研究

　　一、单项选择题

　　1、房地产开发项目的成本利润率是(　)的比率。

　　A、年利润总额与项目总投资

　　B、年利润总额与资本金

　　C、年税后利润总额与资本金

　　D、总开发利润与总开发建设成本

　　2、目前在我国，(　)是主要的房地产投资主体之一。

　　A、国家

　　B、自然人

　　C、个人

　　D、外资企业

　　3、财政资金是(　)作为房地产投资主体投入的资金。

　　A、个人

　　B、企业

　　C、国家

　　D、外资企业

　　4、下列关于投资的表述中错误的是(　)。

　　A、收益是投资活动的出发点和归结点

　　B、投资活动是为了获取一定量的收益

　　C、通常现在的投入是不确定的，未来的收益也是不确定的

　　D、投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换

　　5、某人现在存款18000元，单利年利率为2.45%，则6年年末的本利和为(　)元。

　　A、1895

　　B、17960

　　C、19650

　　D、20646

　　6、经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的(　)。

　　A、使用权

　　B、收益权

　　C、所有权

　　D、以上都不对

　　7、净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和。根据需要，可计算(　)的净现金流量。

　　A、税后

　　B、税前

　　C、税前、税后均可

　　D、一定都不对

　　8、能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是(　)。

　　A、投资估算表

　　B、利润与利润分配表

　　C、现金流量表

　　D、资金来源与运用表

　　9、(　)是评价项目盈利能力的绝对指标。

　　A、财务净现值

　　B、财务内部收益率

　　C、利润率

　　D、流动比率

　　10、某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是(　)。

　　A、1.32

　　B、1.76

　　C、1.88

　　D、2.50

　　11、已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为(　)。

　　A、13.12%

　　B、13.30%

　　C、13.53%

　　D、13.87%

　　12、流动比率指标的评价准则没有同意规定，但一般认为项目的流动比率应大于(　)。

　　A、100%

　　B、200%

　　C、300%

　　D、150%

　　13、下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是(　)。

　　A、房地产开发项目投资决策

　　B、筹建房地产开发项目建设资金

　　C、房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议

　　D、房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级

　　14、(　)是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。

　　A、独立方案

　　B、互补方案

　　C、互斥方案

　　D、现金流量相关方案

　　15、(　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　A、直接投资

　　B、间接投资

　　C、项目投资

　　D、证券投资

　　16、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　)元。

　　A、12786

　　B、15697

　　C、14958

　　D、13469

　　17、将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　)万元。

　　A、60

　　B、74.73

　　C、65.25

　　D、55.65

　　18、已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　)。

　　A、13.35%

　　B、14.55%

　　C、15.87%

　　D、12.93%

　　19、经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　)两大部分组成。

　　A、经营成本

　　B、土地取得成本

　　C、开发成本

　　D、开发费用

　　20、项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　)作为计算基础。

　　A、投资者的出资额

　　B、全部投资

　　C、现金收支

　　D、以上都不对

　　21、方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　)。

　　A、投资利润率

　　B、市场利率

　　C、基准收益率

　　D、财务内部收益率

　　22、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、租售价格

　　C、资本化率

　　D、开发周期

　　23、通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做(　)。

　　A、风险分析

　　B、敏感性分析

　　C、盈亏平衡分析

　　D、以上选项均不正确

　　24、某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　)万元。

　　A、2.5

　　B、4

　　C、400

　　D、600

　　25、某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为(　)。

　　A、300

　　B、500

　　C、800

　　D、857

　　26、下列关于敏感性分析的说法中，错误的是(　)。

　　A、可分为单因素和多因素敏感性分析

　　B、通常仅进行单因素敏感性分析

　　C、敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

　　D、盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

　　27、下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是(　)。

　　A、风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

　　B、在特定时期内，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大

　　C、房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性

　　D、房地产投资风险仅存在风险损失

　　28、(　)是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

　　A、市场供求风险

　　B、变现风险

　　C、机会成本风险(比较风险)

　　D、收益现金流风险

　　29、为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在(　)位左右。

　　A、10～20

　　B、20～30

　　C、30～50

　　D、50以上

　　30、(　)是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。

　　A、净现值率法

　　B、年值法

　　C、现值法

　　D、差额收益率法

　　31、项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的(　)部分。

　　A、项目总说明

　　B、项目概况

　　C、开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定

　　D、市场分析和建设规模的确定