1、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

　　A.住宅用地

　　B.城区超级市场用地

　　C.综合用地

　　D.住宅用地

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。

　　2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

　　A.40%

　　B.50%

　　C 70%

　　D.80%

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%。

　　3、建设用地按来源分，可分为( )。

　　A. 农业建设用地和非农业建设用地

　　B.国有建设用地和集体建设用地

　　C.工业建设用地和民用建设用地

　　D.新增建设用地和存量建设用地

　　A B C D

　　标准答案： d

　　答案解析： 分类依据 分类结果

　　建设用地所有权 国有建设用地和集体建设用地

　　建设用地的来源 新增建设用地和存量建设用地

　　建设用地使用期限 永久性建设用地和临时性建设用地

　　建设用地服务的产业类型 农业建设用地和非农业建设用地

　　建设用地用途 工业建设用地、民用建设用地和军事建

　　设用地

　　建设项目生产规模或总投资额的大小 大型项目建设用地、中型项目建设用地和 小型项目建设用地

　　4、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　5、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续( )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。

　　6、关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。

　　A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C.实行建设用地有偿使用

　　D.经济效益优先

　　A B C D

　　标准答案： d

　　答案解析： 建设用地管理的原则

　　①节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则;

　　②强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则;

　　③实行建设用地有偿使用的原则

　　④社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

　　7、( )建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　A. 住宅

　　B. 商铺

　　C. 写字楼

　　D. 教育

　　A B C D

　　标准答案： a

　　答案解析： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　8、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

　　A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

　　B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

　　C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

　　D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。

　　9、国有建设用地使用权出让合同由()与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。

　　A. 市、县人民政府

　　B. 市、县人民政府土地管理部门

　　C. 国务院

　　D. 省级人民政府

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。

　　10、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。

　　A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

　　B.双倍追加闲置期间的土地出让金

　　C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备

　　D.落实项目资金延长动工开发期限

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： A应为未动工开发满一年的。

　　11、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()者已投资额占总投资额不足()，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

　　A. 1/3，25%

　　B. 1/3，35%

　　C. 2/3，25%

　　D. 2/3，35%

　　A B C D

　　标准答案： a

　　答案解析： 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

　　12、国有建设用地使用权划拨的范围包括()。

　　A 国家机关用地和军事用地

　　B 城市基础设施用地和公益事业用地

　　C 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　D 居住用地 E商业用地

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, c

　　答案解析： 国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。

　　13、取得建设用地使用权方式有(　　　)。

　　A.出让国有建设用地使用权

　　B.征收集体土地

　　C.划拨国有建设用地使用权

　　D.国有土地抵押

　　E.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, c, e

　　答案解析： 取得建设用地使用权方式有： (1)征收集体土地、 (2)划拨国有建设用地使用权、 (3)出让国有建设用地使用权、(4)国有土地租赁、(5)国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营、(6)国有建设用地使用权转让、(7)集体建设用地使用权的转移。

　　14、下列( )应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　A.工业

　　B.商业

　　C.同一土地有两个以上意向用地者的

　　D.宗教用地

　　E.军事用地

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, c

　　答案解析： 《物权法》规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”