1、采用固定利率等额本息还款方式还款时，( )。

　　A.利息占分期的比重保持不变

　　B.利息占分期的比重逐期增加

　　C.每月还款本金逐渐增加

　　D.每月还款本金逐渐减少

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： 暂无

　　2、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

　　A.评估价值

　　B.账面价值

　　C.历史成本

　　D.交易价格

　　A B C D

　　标准答案： a

　　答案解析： 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

　　3、某人申请住房贷款12万元，贷款期限为10年，年利率为6%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为( )元。

　　A.1005

　　B.1258

　　C.1332

　　D.1465

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： 暂无

　　4、土地储备贷款的借款人是( )

　　A.负责土地一级开发的机构

　　B.房地产行政管理部门

　　C.城市规划行政管理部门

　　D.土地行政管理部门

　　A B C D

　　标准答案： a

　　答案解析： 土地储备贷款是指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款。

　　5、我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和( )的责任。

　　A.房地产责任保险

　　B.信贷保证保险

　　C.财产损失保险

　　D.人寿保险

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 综合保险：是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。

　　6、根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： 暂无

　　7、在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为( )。

　　A贷款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押权人

　　A B C D

　　标准答案： c

　　答案解析： 在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

　　8、贷款总额为50万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年采用按年等额本息还款方式，年还款额是( )元。

　　A.12777.4

　　B.48171.14

　　C.44553.5

　　D.34953.3

　　A B C D

　　标准答案： b

　　答案解析： 利用等额本息还款公式年还款额

　　9、

　　下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

　　A.提高首付款比例

　　B.争取贷款利率优惠

　　C.增加贷款额度

　　D.延长贷款期限

　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, d, e

　　答案解析： 本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。答案为ABDE。

　　10、房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有(　)

　　A.长期性

　　B.安全性

　　C.多样性

　　D.短期性

　　E 政策性

　　A B C D E

　　标准答案： a, b, c, e

　　答案解析： 房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性。