一、单项选择题

　　1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证

　　正确答案:D

　　解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。

　　A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:C

　　3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

　　A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B

　　4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。

　　A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A

　　5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。

　　A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B

　　二、多项选择题

　　6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定

　　D.由政府公布

　　E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB

　　解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

　　7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )

　　A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)

　　正确答案:ACD

　　解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE 两项属于直营连锁经营的特点。

　　8.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的

　　正确答案:ACDE

　　解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　9.房屋租赁的基本流程包括( )。

　　A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同

　　D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后 15 日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

　　正确答案:BCE

　　解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D 项应该是，房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后 30 日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。10.房地产经纪服务费用主要有( )。