一、单项选择题

　　1.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案:B

　　解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　2.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是( )。A.1987 年 9 月 9 日B.1987 年 9 月 26 日C.1987 年 12 月 1 日D.1987 年 11 月 29 日

　　正确答案:B

　　解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

　　3.以划拨方式取得土地使用权除( )另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律正确答案:C

　　4.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权( )。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案:A

　　二、多项选择题

　　5.旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有( )。A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用C.导致土地大量浪费D.分配方式多种多样，导致了市场混乱E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后正确答案:ABCE

　　解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃"，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。6.现阶段，取得土地使用权的途径有( )。

　　A.划拨取得

　　B.出让取得

　　C.租赁取得

　　D.征收取得

　　E.转让取得正确答案:ABCE

　　解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得7.须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在 100 万人以上的市D.国家经济特区E.人口在 200 万以上的地级市正确答案:ABC

　　解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在 100 万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

　　8.土地使用权的特征有( )。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限正确答案:ADE

　　解析：我国现行土地使用权有以下 6 个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地