40.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，|环 球网校提供|企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是(　)。

　　A.目标利润定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　41.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的(　)。

　　A.人员推销

　　B.活动推广

　　C.营业推厂

　　D.公共关系推广

　　42.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是(　)元/㎡。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是(　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　44.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，|环 球 网 校提供|空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是(　)万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　45.净收益=潜在毛租金收入-(　)+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是(　)。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.物业建设单位

　　D.物业服务企业

　　47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的(　)原则。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.诚实信用

　　48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，|环 球 网 校 提供|错误的是(　)。

　　A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同具有过渡性

　　C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是(　)。

　　A.合理原则

　　B.公开原则

　　C.费用与服务水平相适应原则

　　D.费用与支付能力相适应的原则

　　50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归(　)。

　　A.该房屋出售人

　　B.该房屋买受人

　　C.该房屋所在住宅小区业主大会

　　D.该房屋所在地政府房产主管部门