(三)

　　某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2 500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：|环球网校提供|以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予l 00元/㎡的价格优惠。

　　89.在该项目市场分析中，应注重(　)。

　　A.当地商圈的一般规模

　　B.潜在消费者需求倾向

　　C.本项目的成本分析

　　D.项目的机会和威胁

　　90.该项目采用的销售渠道为(　)。

　　A.直接渠道、参与代理

　　B.间接渠道、共同代理

　　C.间接渠道、参与代理

　　D.直接渠道、共同代理

　　91.若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为l2%，则按照成本加成定价法确定的价格应为(　)元/㎡。

　　A.3 977

　　B.4 261

　　C.4 620

　　D.4 688

　　92.该项目营销方案采用的促销方式有(　)。

　　A.广告

　　B.人员推销

　　C.活动推广

　　D.营业推广

　　(四)

　　某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，|环球 网校提供|按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%

　　93.该建筑物单位建筑面积的重置价格为(　)元/㎡。

　　A.3 200

　　B.4 000

　　C.4 100

　　D.5 000

　　94.采用直线法折旧，该建筑物的成新率为(　)。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　95.采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为(　)元。

　　A.4 000

　　B.6 080

　　C.6 400

　　D.7 600

　　96.计算该建筑物现值可采用的公式为()。

　　A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

　　B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

　　C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

　　D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

　　(五)

　　王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。|环球网校提供|该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

　　97.F房屋在互换前的房产税纳税人应为( )。

　　A.王某

　　B.甲公司

　　C.乙公司

　　D.F房屋所在地地方政府

　　98.F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

　　A.O.O3

　　B.O.36

　　C.0.42

　　D.O.84

　　99.房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为( )万元。

　　A.10

　　B.50

　　C.90

　　D.100

　　100.契税的基本特点有( )。

　　A.属于所得税

　　B.实行一次性征收

　　C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

　　D.各地的税率可能不同